민원서류 발급

토지대장 무료 발급 방법 (정부24)

집지기·2026-07-14 업데이트·읽는 시간 약 5분

발급 기관정부24 (gov.kr)

대상토지대장 / 임야대장 (등본·초본)

소요 시간약 3분 (온라인)

수수료인터넷 무료

토지대장이란?

토지대장은 토지의 소재지, 지번, 지목, 면적, 소유자 현황을 기록·관리하는 공적 장부입니다. 토지 거래나 담보 대출, 각종 인허가 신청, 상속 재산 확인처럼 땅의 "현황"을 공식적으로 입증해야 하는 자리에서 기본 서류로 쓰입니다. 산지는 임야대장으로 따로 관리되며, 발급 절차는 같습니다.

이 가운데 지목은 그 토지의 법적 용도를 나타내는 분류입니다. 전·답·대지·임야·도로 같은 구분이 대장에 적히는데, 실제 이용 모습과 지목이 다른 땅도 있습니다. 겉보기에 밭이라도 지목이 대지일 수 있고 그 반대도 있으므로, 눈으로 본 모습이 아니라 대장의 기재가 판단 기준이 됩니다.

토지대장은 면적·지목 같은 "문자 정보"를 보여주는 서류로, 토지의 경계와 모양을 그림으로 보여주는 지적도·임야도와는 다릅니다. 또 아파트 등 집합건물의 토지 지분은 "대지권등록부"로 따로 발급합니다.

등기부등본·토지이용계획확인서와 차이

부동산 서류 세 가지는 이름이 비슷해 헷갈리기 쉽지만 답하는 질문이 서로 다릅니다. 토지대장은 "이 땅이 어떤 땅인가"(현황), 등기부등본은 "누구의 땅이고 어떤 권리가 걸려 있는가"(권리), 토지이용계획확인서는 "이 땅에 무엇을 할 수 있는가"(규제)를 확인하는 서류입니다.

표 정보
서류	답하는 질문	확인 내용	발급처
토지대장	이 땅의 현황은?	지목·면적·소유자 변동 연혁	정부24
등기부등본	권리관계는 어떤가?	소유권·근저당·가압류 등	인터넷등기소
토지이용계획확인서	무엇을 할 수 있나?	용도지역·개발 규제	정부24 / 토지이음(eum.go.kr)

면적·지목은 토지대장이 기준입니다. 등기부등본과 토지대장의 면적이 다를 경우, 토지의 물리적 현황은 토지대장을 따르는 것이 원칙입니다. 반대로 소유권 다툼이 있다면 등기부등본이 기준이 됩니다.

지목·면적 확인이 필요한 상황

토지대장이 실제로 쓰이는 장면은 대체로 정해져 있습니다. 매매 계약 전에 계약서의 면적과 대장의 면적이 일치하는지 대조할 때, 대출 심사에서 담보 토지의 지목과 면적을 소명할 때, 건축 인허가나 개발행위 허가를 준비하며 기초 자료를 갖출 때입니다.

상속·증여 국면에서도 자주 등장합니다. 돌아가신 분 명의의 토지 현황을 파악하거나 세무 신고에 면적 자료를 첨부할 때 토지대장을 씁니다. 소유자 변동 연혁이 기재되므로 과거의 소유 관계를 거슬러 확인하는 용도로도 유효합니다.

정부24 발급 방법

1
정부24 접속
gov.kr 에 접속해 검색창에 "토지대장"을 입력합니다. 열람만 할 것인지 발급(제출용)까지 할 것인지 미리 정해 두면 메뉴 선택이 빨라집니다.
2
토지(임야)대장 등본 발급 선택
[토지(임야)대장 등본 교부] 민원을 선택하고 [발급하기]를 클릭합니다.
3
주소 및 대장 종류 선택
토지 소재지(지번)를 입력하고 토지/임야 여부, 등본/초본을 선택합니다. 일반 지번(예: 100-5)은 토지대장, 산 지번(예: 산 12-3)은 임야대장입니다.
4
발급 및 출력
내용을 확인하고 발급합니다. PDF 저장 또는 프린트가 가능합니다.

발급 경로 비교

온라인 발급이 기본이지만, 지번이 불확실하거나 규제 확인을 겸해야 한다면 다른 경로가 나을 때도 있습니다.

표 정보
경로	수수료	이런 경우에
정부24 인터넷 발급	무료	지번을 알고 있고 바로 출력·저장하면 될 때
무인민원발급기	소액 수수료	가까운 기기에서 종이본을 즉시 뽑을 때
시·군·구청, 주민센터 창구	소액 수수료	지번이 불확실해 직원과 확인하며 뗄 때
토지이음(eum.go.kr) 열람	무료	발급 전에 용도지역·규제를 함께 훑어볼 때

면적·지목은 토지대장, 경계·위치는 지적도, 소유권·근저당 등 권리관계는 등기부등본이 기준입니다. 토지 거래 전에는 이 세 가지를 함께 확인해야 빠지는 부분이 없습니다. 한 서류만으로 판단하면 면적이나 권리관계에서 분쟁이 생길 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 지번을 넣었는데 "존재하지 않는 지번" 또는 "주소가 올바르지 않습니다"라고 떠요.

대장 구분을 잘못 골랐을 가능성이 큽니다. 일반 지번(예: 100-5)은 "토지대장", 산 지번(예: 산 12-3)은 "임야대장"으로 종류가 다르기 때문에, 산지를 토지대장으로 조회하면 나오지 않습니다. 지번을 정확히 입력했는데도 안 나오면 대장 정리가 끝나지 않았거나 주소 표기 문제이니, 관할 시·군·구(지적소관청)에 지번을 확인하세요.

Q. 발급 버튼을 눌렀는데 출력이 안 되거나 문서가 열리지 않아요.

정부24 문서 출력 프로그램이 설치되지 않았거나 팝업이 차단된 경우가 많습니다. 팝업 허용 후 다시 시도하고, 안 되면 다른 브라우저(엣지·크롬)로 바꿔 보세요. 그래도 해결되지 않으면 무인민원발급기나 주민센터 창구에서 발급하는 것이 빠릅니다.

Q. 타인 소유 토지의 대장도 발급되나요?

토지대장은 소유자가 아니어도 지번만 알면 누구나 발급할 수 있습니다. 다만 소유자 개인정보는 제한적으로 표시됩니다.

Q. 토지 거래 전 어떤 서류를 봐야 하나요?

토지대장(현황), 등기부등본(권리관계), 토지이용계획확인서(규제)를 함께 확인하는 것이 안전합니다. 세 서류는 보여주는 정보가 다르며, 어느 하나가 다른 서류를 대신하지 못합니다.

Q. 토지대장과 지적도는 같은 서류인가요?

아닙니다. 토지대장은 면적·지목 등 문자 정보를, 지적도는 토지의 경계·모양을 도면으로 보여줍니다. 둘 다 정부24에서 발급할 수 있습니다.

Q. 아파트에 딸린 땅 지분은 어떻게 확인하나요?

집합건물의 토지 지분은 토지대장이 아니라 "대지권등록부"로 확인합니다. 정부24에서 같은 방식으로 신청할 수 있으며, 동·호수별 지분 비율이 기재됩니다.

공식 참고 링크

공식 자료 확인일: 2026-07-14

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